RealCapital » Новости недвижимости » Как снизить налог на недвижимость сразу за несколько лет

Как снизить налог на недвижимость сразу за несколько лет

Заявление о перерасчете налога на недвижимость, исходя из переоценки кадастровой стоимости, следует подавать до конца 2017 года, советуют юристы. Таким образом, можно снизить налог сразу за несколько лет - в Москве он рассчитывается за 2017-2018 годы, а в Московской области и ряде других регионов за 2017-2019 годы. 

Такая возможность появилась из-за того, что при кадастровой оценке применяются массовые методы, не учитывающие индивидуальные характеристики объекта, например, его физическое состояние, форму земельного участка, инфраструктуру рядом. Кроме того, стоимость многих объектов с момента расчета кадастровой оценки снизилась. Таким образом, кадастровая стоимость, и, как следствие, рассчитываемый по ней налог, оказываются завышенными, иногда в несколько раз. 

Существует два основания для оспаривания кадастровой стоимости. Первое – недостоверность сведений, на основе которых она рассчитывалась (ошибка специалиста, отсутствие межевания и т.п.). Второе, наиболее распространенное – завышение относительно рыночной цены объекта. 

Первое основание используется на практике достаточно редко. Для него в законе прописан специальный порядок оспаривания. Со вторым алгоритм действий проще - по действующему законодательству, собственник имеет право привести завышенную кадастровую оценку к рыночному значению. Для этого необходимо ее оспорить путем обращения в комиссию Росреестра, а при отрицательном отношении – в суд. В обе инстанции нужно предоставить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, составленный независимым оценщиком. Положительный результат процедуры оспаривания - признание рассчитанной в отчете рыночной стоимости объекта в качестве кадастровой.

С ЧЕГО НАЧАТЬ

При подаче заявления в комиссию важна оперативность при сборе необходимых документов. "Важно понимать, что больше всего времени займет подготовка самого отчета об оценке, чуть меньше – получение выписки, подтверждающей кадастровую стоимость" Для этого нужно максимально полно раскрыть необходимую для оценки информацию об объекте и своевременно обратиться за предоставлением выписки.

Сам процесс подразумевает подготовку заявления и приложений к нему, к которым относятся нотариально заверенная копия документа на объект (от собственника), документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, выписку о кадастровой стоимости объекта, отчет об оценке объекта в бумажном и электронном виде. Если документы подает не сам заявитель, нужна доверенность на его представителя. Правила для юридических и физических лиц одинаковы.

Необходимо понимать, кто имеет право осуществлять независимую оценку недвижимости. Это может быть физическое лицо, соответствующее требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" № 135-ФЗ. Если исполнителем по договору оценки выступает юридическое лицо, в штате должно быть не менее двух оценщиков, с оответствующих требованиям закона. По его словам, солидные оценочные компании бесплатно предоставляют услуги по экспресс-оценке объекта недвижимости, которая показывает примерный потенциал снижения кадастровой стоимости, что позволяет потенциальным клиентам экономить время и деньги.

Сроки и стоимость зависят от характера объекта. Ориентировочная стоимость оценки одного объекта капитального строительства или земельного участка составляет от 100 тысяч рублей. Цена включает выход специалиста-оценщика в Комиссию и защиту отчета. Сроки выполнения работ от 7 рабочих дней, добавил он.

ШАНСЫ НА УСПЕХ

Успех процедуры оспаривания обусловлен профессионализмом оценщика и характером объекта, указывают юристы. "При этом один лишь правильно подготовленный отчёт об оценке и необходимый комплект документов не гарантируют снижение кадастровой стоимости в специализированной комиссии, а лишь увеличат ваш путь к снижению кадастровой стоимости", - отмечает Гусев. Важно еще наличие опытного юриста или организации, специализирующейся на оказании услуг по оспариванию кадастровой стоимости. 

Не обойтись и без личного везения. По статистике, только около 10% всех заявлений, поданных в специализированную комиссию, удовлетворяются, по остальным досудебный орган выдает отказ, отметил он. Исходя из опыта экспертов, можно сказать, что комиссия с большим снисхождением склонна рассматривать объекты социального назначения.

При обращении в суд, необходимо настаивать на назначении судебной экспертизы не в навязываемом судом экспертном учреждении, а ходатайствовать о проведении экспертизы в ином, от которого заблаговременно необходимо получить согласие, советуют эксперты.

Источник - 1prime.ru

Новости

21 февраля 2018
Покупка ВТБ акций "Магнита" оживит аренду в стрит-ритейле, считают эксперты

Покупка банком ВТБ блокирующего пакета акций торговой сети "Магнит" способна дать толчок к развитию ритейлера и внести оживление в рынок аренды...

Подробнее...

21 февраля 2018
ЦБ назвал уровень ставок для застройщиков при проектном финансировании

Кредитная ставка для застройщиков при переходе на проектное финансирование может быть ниже текущей ключевой ставки, считает зампред ЦБ

Кредитная ставка...

Подробнее...