RealCapital » Новости недвижимости » Недвижимость на блокчейне

Недвижимость на блокчейне

Развитие крипторынка сегодня происходит по довольно странному сценарию: предприимчивые бизнесмены берут любую сферу, где уже довольно далеко зашел процесс диджитализации, и собираются перевести ее на блокчейн. Велики ли будут реальные выгоды от того, что уже существующие интернет-сервисы и базы данных заработают с использованием блокчейна, – очевидно далеко не всегда, хотя критерием истины всегда является только практика. Так или иначе, в конце этого лета почти одновременно стартовало несколько проектов, обещающих перевод сделок с недвижимостью с помощью технологии распределенных реестров. В частности, московский риелтор «33 слона» готовится продавать новостройки с помощью блокчейна. 1 августа начался pre-sale токенов ATLANT, 15 августа – продажа токенов Propy. Первый проект обещает уничтожить Booking и Airbnb, Propy – сделать первый глобальный магазин объектов недвижимости с децентрализованным реестром.

Сделки в блокчейне

Слабым местом всех предлагающихся проектов является тот факт, что государственные органы, регистрирующие права собственности как в России, так и за рубежом, пока работают по старинке и «на бумаге». Таким образом, инфраструктура блокчейна не может ускорить официальное оформление сделок. Тем не менее стартаперы обещают ускорить то, что могут. В частности, сервис по продаже и аренде недвижимости «33 Слона» стал использовать блокчейн биткоина для документооборота. В сети участвуют банки, риелторы, страховые компании. Инициаторы обещают: в будущем к сети подключится Росреестр, который в сотрудничестве с ВЭБом планируетзапустить собственный пилотный блокчейн-проект в сентябре. Продавцы и покупатели недвижимости не могут самостоятельно делать записи в этой сети, но могут их видеть.

Гендиректор агентства «33 слона» Игорь Калганов говорит: «Когда, например, банк видит в нашей блокчейн-сети документы на ипотеку, ему не нужно заново запрашивать документы на недвижимость, в итоге весь обмен документами между всеми участниками сделки проходит быстрее, в этом главный эффект блокчейна».

Компания изучает возможности перехода на смарт-контракты на основе блокчейн-платформы Ethereum. Правда, завершение сделки пока что идет в классическом формате.

«33 Слона» до конца этого года планируют начать проводить регистрацию сделок купли-продажи квартир в московских новостройках полностью на блокчейне. Речь идет о договорах долевого участия, которые заключаются, когда человек покупает квартиру в строящемся доме, и договоров на право собственности квартир в построенном доме. Адреса новостроек девелопер проекта пока не раскрывает. Впрочем, регистрировать право собственности будет Росреестр.

«Для нас блокчейн – это единая интеграционная шина и надежный транспорт благодаря технологии смарт-контрактов, – говорит Калганов, – и только во вторую очередь хранилище информации».

Раскрывать детали схемы регистрации прав собственности на блокчейне Калганов отказался до момента реализации первой сделки.

ICO маркетплейсов недвижимости

Propy – первый мировой маркетплейс объектов недвижимости, его создатели обещают ускорить совершение сделок до минут, минуя множество посредников. За первые двое суток было продано токенов на сумму более $7,7 млн, токены пойдут на развитие платформы. ICO продлится 30 дней. Проект ориентирован прежде всего на покупателей зарубежной недвижимости из Китая и России.

CEO и сооснователь Propy Наталья Караянова говорит, что с помощью Propy «в течение минуты можно получить сертификат по сделке с недвижимостью с хэшем на блокчейне».

Наталья Караянова – совладелец девелоперской MP Group Bulgaria. В команду проекта также входит китаец Джон Вонг, экс-вице-президент Wells Fargo. С каждой сделки Propy будет брать от 0,2% до 1% комиссии, комиссии у риэлторов составляют в Москве до 10% при продаже жилой недвижимости, при этом они часто «серые», то есть не прописаны в договоре.

Что касается юридической значимости сделок, тут многое будет зависеть от взаимодействия с официальными регистрирующими органами – и первый прорыв-проект, вроде бы, сделают на Украине. 15 августа Propy подписала соглашение о сотрудничестве по продаже жилой недвижимости с Министерством юстиции, с первого января 2018 года это соглашение распространится и на сделки с землей. Иностранцы смогут с помощью Propy совершать сделки с недвижимостью на Украине. Украина в числе стран, которые переводят свой госреестр недвижимости на блокчейн. Это первая юрисдикция, с которой Propy заключила контракт. Следующей будет Либерленд (самопровозглашенное микрогосударство , основанное в апреле 2015 года, граничит с Сербией и Хорватией), где команда Propy помогает создать законодательство о продаже недвижимости peer-to-peer. Сотрудничать с Propy будет и американский штат Вермонт.

«Рост экосистемы очевиден, все больше государств и брокеров хочет использовать наш реестр», – радуется Наталья Караянова.

Создатели проекта утверждают, что до конца этого года будут совершены первые транзакции с недвижимостью с помощью смарт-контрактов. Это будут сделки от $1 млн до $4 млн. Уже есть спрос, зафиксированный в мобильном приложении (мобильное приложение можно скачать в Apple Store).

Наталья Караянова верит, что блокчейн-платформа Propy сделает революцию в сфере недвижимости, позволит продавать недвижимость как многие активы онлайн, сделает ее частью электронной коммерции. Игорь Калганов, со своей стороны, не верит в ICO проектов тех торговых систем, которые еще не запущены, где нет реальных сделок.

Атлант расправил плечи

Убрать посредников с рынка продажи и аренды недвижимости обещает и платформа ATLANT, пре-ICO которой началось 1 августа. К 16 августа собрано более $1 млн. Основатель проекта – Джулиан Свирский, ветеран Уолл-стрит, имеющий 14-летний опыт работы в хедж-фондах и глобальных инвестиционных банках. Платформа ATLANT обещает помочь владельцам токенов продавать-покупать и сдавать в аренду недвижимость и собирается конкурировать с глобальными сервисами по аренде жилья за счет значительного сокращения комиссий, а также устранения фальсифицированных отзывов и недостоверных рейтингов. Но чтобы сервис ATLANT заработал, ему также нужно достичь интеграции платформы с государственными реестрами, основанными на технологии блокчейна. Запуск платформы намечен на март 2018 года. Согласно оценкам Goldman Sachs, запись информации о правах собственности с помощью блокчейна в одних только США может сэкономить до $4 млрд за счет сокращения количества сотрудников. ATLANT планирует занять ведущую роль в процессе создания глобального децентрализованного реестра недвижимости.

P.S. Объявленная компанией М9 Development в июне продажа коттеджей в поселке «Радость» за биткоины в конечном итоге оказалась маркетинговым ходом. С тех пор девелоперу удалось продать два коттеджа (за 17,7 млн руб. и за 24,2 млн руб.).

Но, как сообщил «Инвест-Форсайту» совладелец компании Максим Морозов, «сделки, которые готовились за биткоины, в итоге прошли за рубли. Людям показалась очень сложной структура сделки, и они просто поменяли битки на бирже и купили за рубли».

«Здесь удачно сходятся два явления. Одно – это дигитализация всего, что только можно, причем даже в сфере услуг госрегистрации, – замечает профессор Артем Генкин, автор множества книг о прогрессивных платежных технологиях и владелец консалтинговых фирм в сфере комплаенса и регтеха. –  Например, недавно получив патент в одной из стран Восточной Азии, с удивлением узнали, что бумажным он не бывает принципиально. Типовые госуслуги – «легкая добыча» для блокчейна. Другое – это повышение ликвидности криптовалют за счет их проникновения в сферу продаж с высоким чеком. Помню, руководитель одной из российских ЭПС говорил: мечтаю о времени, когда нашими электронными деньгами начнут расплачиваться при покупке Мерседесов»

Источник- www.if24.ru

Новости

21 февраля 2018
Покупка ВТБ акций "Магнита" оживит аренду в стрит-ритейле, считают эксперты

Покупка банком ВТБ блокирующего пакета акций торговой сети "Магнит" способна дать толчок к развитию ритейлера и внести оживление в рынок аренды...

Подробнее...

21 февраля 2018
ЦБ назвал уровень ставок для застройщиков при проектном финансировании

Кредитная ставка для застройщиков при переходе на проектное финансирование может быть ниже текущей ключевой ставки, считает зампред ЦБ

Кредитная ставка...

Подробнее...