RealCapital » Новости недвижимости » Складская недвижимость: арендаторы возвращаются

Складская недвижимость: арендаторы возвращаются

На рынке коммерческой недвижимости сейчас наблюдаются не самые простые времена. Довольно сильно кризис задел такой сегмент как офисная недвижимость. Большинство новых площадей простаивают без арендаторов и покупателей, а цены на окраинах той же Москвы если не снижаются, то замерли на месте.

Есть еще один интересный сегмент коммерческой недвижимости — речь идет о складской недвижимости. Эксперты компании “ИТКОЛ” немного рассказали о трендах и прогнозах на рынке складской недвижимости в Москве. На основе итогов первого полугодия 2017 года сделаны определенные выводы и выявлены тенденции развития отрасли.

Анализ результатов собственного исследования Аналитической службы ГК “ИТКОЛ” выявил ведущую тенденцию 2017 года — возвращение высокой активности арендаторов. То есть, ситуация кардинально отличается, допустим от сегмента офисной недвижимости.

Данный вывод подкрепляется фактами. Например, если в прошлом году это могло быть маневром для снижения текущей ставки действующего арендодателя, то теперь бизнес действительно заинтересован в расширении. При этом изменился подход арендаторов к выбору объектов. Если во время острой фазы кризисного периода их главной задачей была экономия, то теперь же они готовы платить больше за более высокое качество.

Есть и еще один тренд в изменениях запросов арендаторов. По данным экспертов в I полугодии 2017 года вырос спрос на многофункциональные производственно-складские комплексы (технопарки). Особенность этих объектов в том, что они включают в себя не только складские помещения, но и производственные цеха,  торговые площади, административные здания и так далее.

В настоящее время многие арендаторы активно ищут пути минимизации логистических затрат для полного производственного цикла от получения сырья до его переработки и хранения, а также сбыта готовой продукции.

Возникает закономерный вопрос — а что же будет дальше в сегменте складской недвижимости? Эксперты Аналитической службы ГК “ИТКОЛ” в нынешнем году не ожидают существенного изменения структуры спроса. Уже сейчас предельно ясно, что большую, если не подавляющую часть качественных складских площадей будут арендовать ритейлеры и дистрибьюторы. По всем прогнозам и прикидкам, объем сделок к концу 2017 года приблизится к аналогичному показателю 2016 года.

Если же говорить о вакантных площадях, то по итогам первого полугодия нынешнего года их доля почти сравнялась с показателем конца 2016 года и составила 9,2 процента. А если иметь ввиду сокращение ввода новых объектов на рынке складской недвижимости Москвы, то становится ясно, что будет сохраняться достаточно высокий спрос. А это, в свою очередь, приведет к тому, что по итогам 2017 года обязательно будет зафиксировано снижение объема вакантных площадей.

Впрочем, несмотря на некоторое оживление рынка складской недвижимости, в сохраняющихся непростых экономических условиях наиболее привлекательным сценарием для инвесторов остаются вложения в офисные и складские помещения классов "В" и "С".

При этом, если учитывать низкий уровень ввода новых площадей, их относительно высокий ценник и растущий спрос, более бюджетные варианты в среднесрочной перспективе выглядят выгодным объектом инвестиций.

Источник- http://realty.vesti.ru/

Новости

21 февраля 2018
Покупка ВТБ акций "Магнита" оживит аренду в стрит-ритейле, считают эксперты

Покупка банком ВТБ блокирующего пакета акций торговой сети "Магнит" способна дать толчок к развитию ритейлера и внести оживление в рынок аренды...

Подробнее...

21 февраля 2018
ЦБ назвал уровень ставок для застройщиков при проектном финансировании

Кредитная ставка для застройщиков при переходе на проектное финансирование может быть ниже текущей ключевой ставки, считает зампред ЦБ

Кредитная ставка...

Подробнее...